房贷利率下调二套房也会下调吗?

国家给出的房贷利率下调是针对首套住房而言，而第二套住房贷款利率仍维持原有利率水平不变。

比如：

1、住房公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。而第二套个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)和5年以上利率仍维持原有的3.025%和3.575%不变。

2、商业性个人住房贷款利率

首套房贷款利率由原来的最低按同期LPR执行，下调为最低LPR-0.2%;而第二套房贷款利率仍维持原有规定不变，即二套房贷款利率下限为LPR+0.6%，没有下调。

LPR利率下调二套房会下调吗?

由于目前的房贷利率定价采用LPR加减点的形式，即房贷利率=LPR+n个基点/LPR-n个基点，而基点取值从签订贷款合同开始就已经固定，至贷款结清前保持不变，因此只要参考的LPR利率下调，房贷利率也会下调，不管是一套房贷还是二套房贷，都同样适用。