公积金首套房和二套房的区别是什么

1、首付款比例不同：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%，买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率不同：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同：购买首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候，规定的最高额度都高于二套房。

没用公积金再买房算首套吗

公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，买房还是算首套。

同时也和名下房屋套数无直接关系，即使名下有房产，不在限购的房屋内，只要没有使用公积金贷款，公积金贷款买房就算首套。