房产证上有小孩名字怎么贷款?

房产证上有孩子的名字通常不能贷款。虽然未成年子女是够独自买房，但是他们不是完全民事行为能力人，也不具备偿还债务的能力。因此，未成年人购房是不能进行银行贷款;若以父母和未成年人的名义共同办理房产证，通常申请贷款的银行会要求父母为还款人。

怎么进行房地产的抵押?

1.借款人向银行提出申请，并准备银行所规定的贷款材料。

2.有关评估中心应当对需要抵押的房屋进行实地调查评估。

3.申请资料报送银行审批。

4.公证人员进行公证。

5.到房管部门办理抵押登记手续。

6. 借款人在贷款银行开立专用的还款的账户，银行将贷款发放到指定账户，借款人开始还款。