按揭贷款还完了还用办什么手续?

在住房贷款办理完毕以后，由于原来办理房贷抵押时办理了不动产抵押登记，所以客户应持个人身份证和还款银行卡到抵押办理银行线下业务网点找柜面工作人员办理贷款结算手续，拿回他项权证。然后，客户要带贷款结算证明、其他权利证明、个人身份证、房屋产权证明等信息到当地住房管理局办理抵押解除手续，解除房屋抵押登记。抵押贷款解除后，房子真的属于客户。

若客户是提前结清房贷，在投标抵押贷款和购买个人住房抵押综合保险之前，还需要提前到保险公司退保，保险公司需要不因期限向客户缴纳保费。大家需要注意的是，若抵押贷款还款提前收取了违约金的规定，那么操作还款恐怕也需要支付一定的违约金。

房贷利率降了还贷款会少吗?

房贷利率下降了，客户的还款金额不一定下降的。若客户是浮动房贷利率，银行将在抵押贷款利率变化日根据最新的LPR进行调整。如果此时抵押贷款利率下降，由于抵押贷款利率的下降，客户的还款金额将会下降。房贷利率变化日有两种方式，一种是每年1月1日，另一种是房贷利率利率下款日，客户能查看房贷合同进行确认。